文/北京金申严明辉带头，万花园100多套现房，4000人抽号，不到一分钟就全部售出，让天恒地产占得先机。这不，没过多久，这家房地产公司又准备出手了。拿下了西城的“盒子底”，1800套现房将来到广元。与百万家园一样，广源里也经历了一个“转型”过程，从动迁房到商品房。半个多月，百度家园签约95套，成交均价9.69万元/㎡。天恒地产成交价超过5.61亿元，成为10月份北京东西城住宅区的销量冠军。据传，该光源的价格将会更低，定在9万元/㎡左右。也就是说，按照卧室最小52平米计算，总价不到500万，你就可以了。进了西城二环路的书包和铁房子。但一下子卖掉几千套房子，天恒地产能卖成功吗？如今，“美丽家园”项目在北京随处可见。广元本身的标准住房就是动迁房。与商品房相比，还有很大差距。相比现在的“漂亮房子”，在装修、园林、户型设计等方面差距更大。更可怕的是，广源里1800套新房的到来，必将冲击西城主区的二手房市场。要知道，西城二环的新房供应常年“断断续续”，而且大多是老旧房、差房。例如，项目北部的万和世家小区，2003年左右的房屋挂牌价为11.9万/㎡。 01 光源地点（光源一景）太硬核了，没有朋友。它属于西城二环路，地铁四号线陶然亭站以西约800米，周边配套“完全成熟”。除了主要位置之外，书包也很不错。南面是北京宣武师范附属第一主校。广源里地区的房屋大部分建于20世纪50年代和60年代。房屋风格混杂，结构老化，基础设施不完善。项目区96%以上的居民要求对辖区房屋进行修缮，广源里镇棚户区得到了修缮。据媒体报道，该社区总占地面积13.22公顷，建有9块地块，其中7块为住宅。它还配备了幼儿园（教育地块A）和消防站（消防地块D）。 2024年12月，项目交付首个安置地块C1（光源怡景·迎春花园）。最新公告于今年9月中旬，C2、C4地块室内装修修缮工程已基本完成，小型市政、园林建设正在进行中。希望人们能尽快搬进来。 2024年11月，天恒地产旗下北京天恒正和置业以3.629亿元拿下广元里棚户区改造项目C组，面积23590.39平方米。天恒地产评级监测报告显示，3月底，广元里棚户区改造项目建设工程量57.45万平方米，预计总投资167.92亿元，其中投资100.98亿元，政府出资36.666亿元。同期，天恒地产主要规划改造项目计划总投资327.16亿元，已完成241个2.9亿元，仍需较大规模投资规模大，资金需求大。 02光源户型覆盖面广，涵盖52平米卧室户型、67平米两居室户型、94平米三居室户型、130平米四居室户型。但如果是在社区或区域设施方面，甚至在户型设计、墙窗比等方面，光源都比不上现在的“漂亮房子”。关于采光问题，早在2016年，就有公众评论称，“背”字形的设计，东西向的房屋较多，不利于通风和采光。预计所有建筑将实现南北通透。我们先来看一套东西向的52平米一居室的设计。客厅的采光特别困难，而且会被卧室遮挡，卧室也是一个暗卫。 94平米的第三间卧室仍坐东朝西，呈一字形。手枪。走廊浪费了很多空间，同时也是一个暗卫。东侧的主卧室和次卧室均设有东侧窗户。如果卧室的窗户朝东，早上的阳光会太强，影响睡眠。传统风水学认为，朝东开窗容易导致“漏财”。其中东侧的次卧面积只有6、7平方米左右。床折叠起来后，就没有地方放其他家具了。西侧的客厅和次卧均设有西侧窗户。西侧的窗户会导致西侧阳光的严重问题。夏天，室内温度明显升高，冬天则感觉闷热难受。 130平米的四居室看上去还算正常，至少是坐北朝南。两间卧室朝南，其中一间带阳台；两间卧室朝北，书房也采用了一个角窗。但客厅却大不相同，置于东北，北侧只有一个阳台。而且，面积都是130平米，但厨房依然狭长，没有独立的餐厅；由于缺角，屋内走廊浪费了大量空间。 03光源的项目公司是北京天恒正和置业，成立于2015年，注册资本43.16亿元。天恒地产和国家开发银行全资子公司国开发展基金有限公司分别持股84.9398%和15.0602%。作为西城区国资委所属国有独资公司，天恒地产是一家“另类”房地产开发商。它不仅涉及城镇改造、历史文化名城保护、住宅开发等发展百货、医疗保健、文化旅游等企业的同时，也将其触角延伸至茶业、医疗、餐饮、会展、婚庆服务等领域。天恒地产曾被称为“北京房企第一阵营”。向首开、中海地产、中粮地产、保利、华润置地、北建、龙湖、旭辉等房地产公司收购北京开发用地。一时间颇为火爆，销售额一度突破百亿。 2024年，天恒地产实现营业总收入67.64亿元，同比下降20.73%；同期净利润为-53.54亿元，连续第三年亏损。去年亏损的主要原因是公司计提存货跌价准备14.20亿元，并于2017年确认投资损失24.21亿元。合作项目。天恒地产提供库存仓储规定的房地产项目主要位于房山、通州、顺义、怀柔等北京郊区，以车库和商业为主。去年，天恒地产综合毛利率同比下降12.01个百分点至7.55%。截至9月底，营业收入11.62亿元，净利润-8.43亿元，仍处于亏损状态，现金及现金等价物88.43亿元。不仅如此，天恒地产还面临着资产拥有率不断上升的问题。 2022年至2024年和2025年上半年，资产拥有率分别为78.49%、78.75%、82.36%和83.51%。评级报告显示，2024年，天恒地产的房地产开发业务将持续低迷。公司无待整合的未开发土地储备。预计公司房地产建设离子面积将继续下降。毫不奇怪，刘山东董事长想要打造一个“盒子的底部”。 2022年9月，刘海涛从天恒地产退休，刘山东出任董事长。同时调任的还有王鲁明，由董事变更为董事兼财务负责人，杨伟被任命为天恒总经理。但仅仅半年后，杨威就离开了。天恒地产总经理一职长期空缺，由刘山东代理总经理。直到今年1月，周祥鹏被任命为公司总经理，但他并没有房地产相关经验。周祥鹏今年48岁。曾在北京市工商行政管理局西城分局多个部门工作，现任北京市西城区人民政府陶然亭街道办事处主任。刘树栋比周向鹏大10岁，而且网上关于他的信息并不多。他的职业生涯非常鼓舞人心。他从一个好的养殖场做技术员开始，后来在西城区各个单位工作，后来成为区里一家国企的负责人。
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