无论是土地获取清单还是销售清单，顶级房地产公司的好处正在扩大。 | “金融” XIATONG编辑| Yu Le于7月1日，中国指数学院宣布了1月至6月房地产公司的销售业绩。总的来说，前100名房地产公司的销售价值继续下降，但土地提取成本已大大增加。在销售方面，在2025年上半年，前100家房地产公司的总销售额为1836.41亿元人民币，同比下降11.8％。只有四家房地产公司，总销售额超过1000亿元，比去年同期少两个，尤其是Poly Development（1452亿元人民币），中国格林敦（1,221亿元人民币），中国国外的房地产（1,111亿元）和中国资源（1,1003亿元）。在收购土地方面，前100家房地产公司的土地收集总数为506.5.5亿元人民币，同比增长33.3％。其中，土地收集额的前十家公司超过100亿元人民币，价值55.3％的土地收集量，比去年年底增加了13.9％。前三名是Poly（414亿元人民币），中国海外房地产（393亿元人民币）和中国格林敦（383亿元人民币）的发展。 58 Anjuke Research Institute主任张博说，在2025年上半年，市场正在进行深入的调整，从“添加”到“改进质量”，所有链接都可以联系起来，以共同努力促进整体行业Upang停止停止和稳定。销售清单：前十家公司的席位稳定，在2025年上半年的同比销售额降低。前100名房地产公司的销售额均逐年下降，但与去年同期相比，拒绝率显着缩小，并下降了41.6％Y在2024年上半年的耳朵与年。在今年上半年，Top10公司的销售价格为48.7％，比2024年增加了0.5个百分点。
（图片来源：中国指数学院）
其中，Poly的开发将连续三年连续三年排名第一（2022年的首位是花园花园），而中国在海外房地产中连续三年排名销售名单的前三名。但是，这两家公司的销售价值也减少了数年 - 在过去三年中，推动了前十名房地产公司下跌的平均销售额，比去年同期下降了13.2％。
与去年相比，前十家公司的席位几乎没有变化。去年排名第10位的Longfor列入了名单，并由中国Jinmao取代（去年第12号）。在排名前十的公司中，只有江民房地产，yuexiu房地产与去年同期相比，ND中国Jinmao的销售额增加。
有许多公司值得注意。绿恩敦中国的排名从2022年的销售名单排名第13位，到2023年的第7名，在2024年第四名到2025年。
在财务报告的判决期间，多年来，中国绿屋的收入在起义上已增长。公司继续通过加速销售收集，控制土地储备的规模（新股票价值的比例增加到2024年的79％）和廉价融资（2024年的平均融资成本为3.7％，平均融资成本超过6％）来继续优化债务结构。净债务比率从2023年的63.8％下降到2024年的56.6％，并在安全性和出色的安全性方面降低了。
此外，近年来，中国绿城的大部分新土地储备都集中在第一和第二层城市。 “高级城市 +低杠杆”的结合逐渐成为G的优势重新进入。 Greentown精品店发展的Ruta也符合当前市场对“美丽房屋”的需求。
另一件事是凡门。近年来，范克（Vanke）进入了销售名单的前三名，并已降至七年。该公司仍面临系统的风险，并经历了疾病的转变。
以前，高债务，高营业额和高杠杆模型是房地产公司扩大规模和提高行业排名的“密码”，范克就是其中之一。从2018年到2021年，范克（Vanke）每年都在地面上收购了超过1000亿元人民币，并在房地产公司的土地捕获清单上占据了前两个位置。自2022年以来，范克（Vanke）开始了焦虑的过程，地球的苦难数量急剧下降。在2025年上半年，范克的销售价值达到686.6亿元人民币，土地提取成本仅为5亿元。土地获取清单：私人业务的比例有所增加，土地拍卖市场的两极分化变得更加清晰
收购前100家房地产公司的土地的成本已增长超过30％。除了主要城市的“土地征收热”外，去年也导致了低基地。
在2024年上半年，前100家房地产公司的土地提取总额为3801亿元人民币，同比下降了35.8％。主要原因是高质量的土壤水平不高，房地产公司仍然相对谨慎。
自2024年5月以来，在不同地区的频繁土地拍卖政策中，土地的默卡多恢复了，主要城市的土地拍卖的情感持续上升。杭州和上海的住宅住宅平均溢价率上升了，北京，杭州，成都和其他地区的地板交易价格继续上涨。顶级房地产NIE正在积极地获得土地，以增强其土地储量，重点关注主要城市的基本质量地块，并经常出现“土地国王”。
（图片来源：中国指数学院）
十大房地产公司经历了重大变化，中国金玛，中国贸易商Shekou，Poly Real Estate和Yuexiu房地产以7-7至10的排名没有进入去年的前十名。他们取代了中国建设Yipin（第二年），Haikai Holdings（去年第6名），中国建筑齐迪（No.
Poly Development，中国海外房地产和中国Greentown中国排名前三，这三家公司也领导销售名单。
通常，土地征用公司仍然由国有中央企业主导，其中有73家中央企业中的100个企业提供了土地收购额的60％。前十名企业中有八家是中央州的企业，而中国仅是绿色的（混合所有权）和Binjiang Group（PRIVATE业务）。
但是，私人企业还提高了他们获得土地的意愿。从2025年1月到6月，有25家私人企业与去年同期增加了9个。 Binjiang集团仍在为私人业务收购土地，而去年的土地收购数量几乎是两倍。
值得一提的是，有25家私人企业，其中8家在杭州，而成都有4个，售价几乎一半。
在2025年上半年，杭州的合并-co -Star为1,160亿元人民币，接近2024年，领导该国。其中，宾州集团的大部分土地收购都在杭州，土地提取的数量为308亿元人民币，最初排名杭州的土地捕获名单，而格林敦中国则以201亿元的身份排名第二。
相比之下，尽管土地拍卖转让费仅为440亿元人民币，但逐年增加了100％以上。土地拍卖的价格达到了“ 40,000+”的最高发病率，去年同期不超过20,000元。
杭州的土地拍卖的受欢迎程度是由于持续发布到主要地区的土地，因此高质量地块的竞争非常激烈。但是，只有在这个城市中，“外面和内部寒冷”的情况 - 外部地区的地块很冷，而且以最低价格出售了许多交易案例。成都的情况相似，其中75％的保费供款集中在主要城市的主要土地上。上海代表的一级城市也与高保费和储量交易一起，“温度差”的影响很明显。
尽管前100家房地产公司的土地收购量增加了30％，但全国300个城市的土地交易区确实正在撤退。根据CRIC数据，TIR交易Areadahan Land在300个城市IN 2025年的上半年约为2.5亿平方米，创造了2010年上半年最低交易的记录。
这主要是由于土地拍卖市场的明显多样性：交易区域和第一和第二层城市的交易价值都停止下降和反弹，主要城市的主要土地仍然是“土地国王”；第三和第四个城市的数量和价格下降相同，只有少数土地保持良好的销售。
总体而言，在2025年上半年，房地产市场正处于过渡时期，市场正在寻找新的差异平衡。张博认为，房地产市场的机遇和挑战将在2025年的第二次卡尔迪维德斯（Kaldivides）共存，市场将继续通过差异化进行调整和优化。新房屋致力于改善主要城市的需求，第二次手动房屋供应和需求游戏以及主要的竞争n在土地市场正在加剧。在房地产政策的指导下，市场加强了期望，并继续找到一般的调整余额。
主编| Wang Yi返回Sohu，看到更多
